En opfordring til at overveje en omlægning af boliglån lyder nu fra Jyske Bank, der påpeger, at op mod 400.000 boligejere bør evaluere muligheden for at skære i deres restgæld. Dette kommer i kølvandet på Nationalbankens seneste tal, der viser, at 30-årige fastforrentede realkreditlån for omkring 680 mia. kr. i øjeblikket handles under 90 og dermed er i en konverteringsvenlig zone. Det skriver Finans.
"Mange af disse lån har endda kurser under 70, og her kan boligejerne skære mindst 30 pct. af deres restgæld ved en konvertering," udtaler Mikkel Høegh, boligøkonom og afdelingsdirektør i Jyske Bank.
"Mange af disse lån har endda kurser under 70, og her kan boligejerne skære mindst 30 pct. af deres restgæld ved en konvertering," udtaler Mikkel Høegh, boligøkonom og afdelingsdirektør i Jyske Bank.
Den betydelige mulighed for at reducere restgæld opstod i takt med rentestigninger, der fik kursen på lånene til at falde. Dette har åbnet for en bred mulighed for såkaldte opkonverteringer, hvor boligejere kan købe deres obligationer tilbage og erstatte dem med et lån til en højere rente.
Selvom mange boligejere allerede har konverteret deres lån i 2022, mener Jyske Bank, at der stadig er et betydeligt antal, der ikke har udnyttet potentialet. Dette overrasker banken, da mange boligejere har haft flere muligheder for at omlægge deres lån.
Tore Stramer, cheføkonom i Dansk Erhverv, advarer dog om, at gevinsten ved en konvertering ikke er garanteret. Han påpeger, at boligejerne satser på en fremtidig rentenedgang, ellers vil de opnåede besparelser blive opvejet af de nye renteudgifter over tid.
"Mange boligejere har haft muligheden for at omlægge flere gange, så det er måske lidt overraskende, at der ikke er flere, der har benyttet sig af det," siger Mikkel Høegh fra Jyske Bank.
